8月28日，美的置業(yè)（03990.HK）公布2025年中期業(yè)績(jī)。美的置業(yè)管理層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，經(jīng)過重組后的上市平臺(tái)還處在發(fā)展的初始階段，未來的發(fā)展空間很大，公司充滿信心。短期來看，美的置業(yè)對(duì)2025年的業(yè)績(jī)情況非常有信心，全年業(yè)績(jī)?cè)鏊倌鼙３衷?0%左右，預(yù)計(jì)全年開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)收入約10億元，2026年的開發(fā)服務(wù)收入也會(huì)維持比較樂觀的規(guī)模。

美的置業(yè)執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總經(jīng)理劉敏介紹，上半年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入20億元，同比增長(zhǎng)41%，增速位居行業(yè)前列。其中，物管服務(wù)板塊貢獻(xiàn)收入9.3億元，同比增長(zhǎng)9%，開發(fā)服務(wù)板塊貢獻(xiàn)收入5.0億元。公司盈利能力持續(xù)提升，歸母核心凈利潤(rùn)達(dá)3.1億元，同比增長(zhǎng)119%，毛利率為30.8%，維持較高水平。公司通過精細(xì)化運(yùn)營及成本管控，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，盈利韌性凸顯。同時(shí)，公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，總資產(chǎn)達(dá)94.9億元，凈資產(chǎn)49.8億元，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流4.4億元，無有息負(fù)債，現(xiàn)金總量保持12.7億元的充裕水平。

對(duì)于目前開發(fā)服務(wù)、物管服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營、房地產(chǎn)科技四大業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展前景及如何鞏固自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁王大在表示，公司去年進(jìn)行上市重組，剝離了房地產(chǎn)開發(fā)重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)構(gòu)建了一個(gè)全新的上市平臺(tái)。未來公司也將堅(jiān)持圍繞地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)不動(dòng)搖，著力提升產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)服務(wù)能力以及全生命周期的服務(wù)和運(yùn)營能力。

“現(xiàn)在好產(chǎn)品和好服務(wù)是全行業(yè)共同的追求，美的置業(yè)脫胎于制造業(yè)，制造業(yè)的精準(zhǔn)高效和科技智慧賦能已經(jīng)深度融入了我們的產(chǎn)品基因，所以我們更加強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代工業(yè)美學(xué)功能優(yōu)先，材料優(yōu)質(zhì)，用工業(yè)級(jí)的品控去實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的住房，用全面的社區(qū)服務(wù)做差異化的產(chǎn)品道路。”王大在說，以開發(fā)服務(wù)和房地產(chǎn)科技兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊為抓手，以更有耐心、更具匠心和更富同理心的態(tài)度認(rèn)真打磨產(chǎn)品，提供新周期下面客戶真正滿意的好產(chǎn)品，相信會(huì)贏得市場(chǎng)青睞。

王大在坦言，在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，目前很多企業(yè)會(huì)選擇跑馬圈地的競(jìng)爭(zhēng)策略，看中的是在行業(yè)內(nèi)的市場(chǎng)份額，但是美的置業(yè)更珍惜的是現(xiàn)在服務(wù)的45萬個(gè)家庭、150萬業(yè)主，未來會(huì)更加聚焦到服務(wù)能力的提升，而不會(huì)盲目的追求服務(wù)規(guī)模。

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營方面，王大在表示，無論是來自大股東的委托，還是第三方代建業(yè)務(wù)的拓展，依然會(huì)堅(jiān)定聚焦在目前深耕的一二線城市，依靠產(chǎn)品力的提升帶動(dòng)開發(fā)規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)。在這些城市，美的置業(yè)擁有絕對(duì)的品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)。

“相信護(hù)城河不是一天挖出來的，羅馬也不是一天就能夠建起來。當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)正處在從增量擴(kuò)張到存量提質(zhì)的轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型就意味著會(huì)涌現(xiàn)出很多新的機(jī)會(huì)，我們可以做的事情有很多，公司有清晰的戰(zhàn)略、值得信賴的品牌、充裕的資金，從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來看當(dāng)下，經(jīng)過重組后的上市平臺(tái)還處在發(fā)展的初始階段，未來的空間很大，我們充滿信心。”王大在說。

對(duì)于備受關(guān)注的開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)，王大在進(jìn)一步表示，代建業(yè)務(wù)是公司去年重組后的新增業(yè)務(wù)板塊，主要承接控股股東既有房地產(chǎn)開發(fā)資源的全鏈條管理服務(wù)，也將聚焦深耕城市依托品牌優(yōu)勢(shì)開拓第三方業(yè)務(wù)，通過項(xiàng)目管理整合資源，用定制化的解決方案和高品質(zhì)的服務(wù)為委托方創(chuàng)造價(jià)值。開發(fā)業(yè)務(wù)核心本質(zhì)在于以輕資產(chǎn)的方式持續(xù)鍛造上市平臺(tái)在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)服務(wù)能力，更扎實(shí)地造好房子。

王大在介紹，截止到今年6月底，控股股東開發(fā)業(yè)務(wù)全口徑的銷售額約150億元，在建面積約600萬平方米，上市公司確認(rèn)開發(fā)服務(wù)的收入約5億元，按照此進(jìn)度，預(yù)計(jì)全年開發(fā)服務(wù)的收入大概是10億元。另外，公司已經(jīng)圍繞深耕的城市簽訂了4個(gè)第三方外拓項(xiàng)目，全周期的簽約金額為1.6億元，而且控股股東存量的空地也在陸續(xù)開發(fā)，預(yù)計(jì)2026年開發(fā)服務(wù)收入也會(huì)維持比較樂觀的規(guī)模。

美的置業(yè)秘書萬靜麗進(jìn)一步表示，短期來看，美的置業(yè)對(duì)2025年的業(yè)績(jī)情況非常有信心，全年業(yè)績(jī)?cè)鏊倌軌虮３衷?0%左右。