一線城市二手房成交備受關注。

最新數據顯示，8月，北京在新政刺激下，二手房住宅網簽較7月有所增加；深圳二手房單月錄得量仍超5000套，已連續6個月超行業“榮枯線”；廣州受天氣等多方面原因影響，市場交易節奏放緩，二手住宅網簽量環比下降。

業內人士認為，未來北京政策仍有進一步優化空間，隨著需求逐步釋放，二手房市場的房源流通速度也將加快。預計9月深圳或松綁外圍限購政策，“金九銀十”大概率會實現；廣州9月二手住宅成交量回升的可能性不大。

北京新政下市場活躍度提升

中原地產研究院統計數據顯示，8月，北京二手房住宅網簽13331套， 較7月增加547套。

對于二手房市場活躍度提升的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，是北京樓市政策調整與市場供需的雙重作用。一方面，北京8月8日出臺的樓市新政力度較大，主要聚焦進一步優化住房限購政策和加大公積金貸款支持力度兩個方面，為市場注入了新的活力。另一方面，市場各方積極響應，買賣雙方的行為與預期都發生了顯著的改變。

張大偉指出，從市場結構來看，新政有利于引導需求向五環外流動，優化市場庫存結構。近年來北京五環外新房供應集中，且未來仍為供地主力。五環外是新房市場的成交主力地區，占比超80%，二手住宅成交占比也超50%。放開五環外購房套數限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進入市場，在促進市場修復的同時，也更好地支持了職住平衡。對于想賣出五環外二手房改善住房的需求來說，也帶來了新的機會，促進這部分改善需求釋放。

張大偉認為，整體來看，8月北京樓市在政策調整的刺激下，市場活躍度有所提升，市場信心得到一定程度的修復，未來政策仍有進一步優化的空間，如進一步降低購房門檻、簡化購房手續，支持公積金 “帶押過戶”，加大人才公積金政策支持等。預計隨著需求的逐步釋放，二手房市場的房源流通速度也將加快。

“北京率先落地優化樓市政策，為全國房地產市場提供了示范效應，未來預計更多城市會跟進優化相關政策。”張大偉說。

深圳連續6個月錄得超5000套

根據深圳市房地產中介協會統計，8月深圳二手房錄得（本文錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交套數）5267套，環比下降7.1%，同比增長12.8%。二手房市場雖有所走弱，但單月錄得量仍超5000套，已連續6個月超行業“榮枯線”。

深房中協預計，2025年的“金九銀十”大概率會實現。5—8月由于存量房看房量走低，市場活躍度不是很理想，盡管錄得量連續6月超5000套（主要是時滯影響）。但是自9月開始，預計市場特別是新房會迎來推盤相對高峰，疊加國慶假期、秋季婚房需求等，特別是近期A股市場表現亮眼，帶動部分客戶財產性收入上升，大為提振市場信心。綜上，多重因素將有望共同促進深圳市“金九銀十”的實現。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也預計，即將到來的“金九銀十”，深圳可能松綁外圍限購政策，加上開發商三季度的促銷力度加大，消費品以舊換新力度也會加大，預計9月和10月市場不會比8月份差。

廣州市場交易節奏放緩

據廣州市房地產中介協會統計，8月（統計周期:7月26日至8月25日），廣州市二手住宅網簽套數和面積分別達到8700套、84.99萬平方米，環比分別下降2.92%和4.33%。1—8月（統計周期:2024年12月26日至2025年8月25日），廣州市二手住宅共網簽74275套和742.91萬平方米，同比分別增長7.62%和7.40%。

廣州市房地產中介協會發布的9月中介協會經理人指數報告顯示，經理人認為，由于天氣炎熱多雨等多方面因素影響，8月樓市淡季行情持續，市場交易節奏放緩，全市二手住宅網簽量環比再度下降，9月新房市場的傳統營銷旺季將至，客戶分流效應增強，預計二手市場行情難有突破。在此背景下，2025年9月經理人指數環比下降3.05個百分點至33.79（前值36.84）。

8月21日，《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》正式實施，符合條件的繳存人可申請將原商業住房貸款余額轉為住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公”）。

7月30日，廣州從化區住建交通局發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》（下稱“《措施》”），提到實施“網簽即入學”、進一步推動商品房“以舊換新”、積極推行“房票”政策、實施“交房即交證”、大力支持房企融資需求、支持房地產營銷推廣、建設“好房子”提升房屋品質等7項具體措施。8月12日，廣州市從化區教育局官網跟進發布《2025年廣州市從化區“網簽即入學”學位安排辦法》，明確符合條件的適齡兒童、少年父母或其他法定監護人作為申請人，可為該兒童、少年申請入讀學位。

經理人認為，“商轉公”正式實行可切實減少繳存人家庭償還自住住房的貸款利息支出，而從化區發布的“網簽即入學”學位安排辦法則降低了非戶籍家庭獲取入讀學位的門檻。長期而言，兩項優化均有利于助力剛性住房需求，將對市場產生一定程度的利好效應，但受益人群相對有限。

報告認為，目前，市場上的客戶受“買漲不買跌”心態以及二手房源存量大、選擇多的影響，購房決策周期長，市場觀望情緒持續，預計9月二手住宅成交量回升的可能性不大。

排版：劉珺宇

校對：姚遠