近日，湖南岳陽啟動“金九銀十”惠民置業活動，9月1日至11月15日，岳陽主城區居民購房置業將能享受包括多子女家庭優惠購房、公積金提取條件放寬、購房現金補貼、房屋裝飾裝修等系列政策紅利。

據上海易居房地產研究院不完全統計，自“采取有力措施”成為各地樓市政策的總基調以來，全國至少有20余城（含省份）以發文和會議兩種政策形式，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢。

業內人士認為，恰值傳統“金九銀十”到來之際，這些政策將發揮好組合拳效應，結合營銷節點，真正促進各地項目加快銷售和行情向好發展，更好促進居民家庭住房的消費。

岳陽購房補貼最高20萬

9月1日，據“岳陽發布”公眾號消息，岳陽啟動“金九銀十”惠民置業活動，啟動儀式上，岳陽市住建局公布了市城區購房優惠政策。

其中，凡在岳陽市城區（岳陽樓區、云溪區、君山區、岳陽經開區、城陵磯新港區、南湖新區）購房，在2個月內繳清契稅，可享受總價2%的購房補貼（最高2萬元）。

“以舊換新”的商品房除享受3000元購房補貼外，舊房繳納的個人所得稅，1年內還能享受退稅優惠。

符合生育政策，生育二孩及以上家庭購房時，按核減一套后的套數辦理商業性和公積金個人住房貸款；同時，生育二孩、三孩及以上家庭購房的公積金貸款額度上限分別在現有額度上限基礎上再提高30%、50%；此外，生育三孩及以上家庭，購新房簽訂買賣合同，并在7個工作日內繳清契稅的，按商品住房買賣合同每平方米成交單價乘以20平方米給予購房獎勵（獎勵金額為10萬—20萬元不等）。

在人才安居政策方面，根據《岳陽市人才購房補貼支持辦法（修訂）》，提出博士研究生及市級以上（含市級）領軍人才20萬元、正高職稱人才20萬元、高級技師15萬元等不同標準的補貼。

同時，住房公積金貸款政策也實施了重大調整，自2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款利率統一下調0.25個百分點，首套房貸款利率下調至2.35%（5年及以下）和2.85%（5年以上）；同時，申請條件同步放寬，創業大學生和青年人才繳存6個月即可申請貸款。

值得一提的是，公積金提取還取消戶籍地限制，繳存職工的父母、子女均可申請提取住房公積金余額。

此外，在商業貸款中，已不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一降至15%，同時取消利率下限，存量房貸利率也同步下調。

20余城“采取有力措施”穩樓市

8月18日召開的國務院第九次全體會議要求，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

據上海易居房地產研究院不完全統計，“采取有力措施”定調以來，全國至少有20余城（含省份）以發文和會議兩種政策形式，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢。其中發文方面，如上海出臺“滬六條”新政、蘇州取消限售政策、成都發布公積金租購保障房政策等，以多角度降低了住房消費成本，更好提振了住房消費活力。從會議形式看，如云南召開全省房地產工作座談會、蘇州召開房地產經濟專題會議等，具有專題性和高規格性，更好傳達了住房政策和精神，也更好了解了市場問題，真正聚焦了市場激活、服務提升和風險防控等工作。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對“采取有力措施”穩樓市的20余城（含省份）政策進行梳理后認為，一方面，各地在深入落實黨中央國務院的一系列政策精神，尤其從城市發展、樓市穩定、內需提振、風險防范等角度，落實了全方位的政策，體現了政策有力、管用和精準導向，并創造了更好的營商環境。另一方面，此類政策出臺，恰值傳統“金九銀十”到來之際，政策將發揮好組合拳效應，結合營銷節點，真正促進各地項目加快銷售和行情向好發展，更好促進居民家庭住房的消費。

校對：呂久彪