近日，多地發布樓市新政。

8月26日，江蘇蘇州取消了市區范圍內新建商品住房2年限售政策。

同日，安徽淮南出臺10條樓市新政，包括發放購房和購買車位（庫）補貼、人才購房補貼、團購新房補貼、購房聯動消費券等。

業內人士認為，政策調整體現了各地下半年立足“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”的政策導向，有助于提升房地產市場流動性，增強市場活力。

蘇州取消限售政策

8月26日夜間，據“蘇州住建”公眾號消息，蘇州取消市區范圍內新建商品住房2年限售。

蘇州住建局表示，為進一步滿足居民改善性住房需求，即日起，取消蘇州市區范圍內新建商品住房取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。

對此，易居研究院副院長嚴躍進表示，此次政策調整是蘇州市政府根據當前房地產市場形勢和居民實際需求作出的重要決策，體現各地下半年立足“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”的導向。當前改善性住房需求積極釋放，原有的轉讓限制措施在一定程度上制約了居民住房條件的改善。此次取消限售，將有效降低居民改善住房的交易成本和時間成本，激發市場活力，為房地產市場注入新的動力。

在中指研究院蘇州分院高級分析師金珂看來，蘇州作為長三角重要城市，此次取消住房限售政策，有助于提升房地產市場流動性，更好地支持居民實現“以小換大”“以舊換新”等改善型住房需求，進一步促進供需兩端合理匹配，也有望增強市場活力，推動房地產行業良性循環和健康發展。

值得注意的是，政策仍明確排除了“有特殊限制轉讓要求的住房”。金珂認為，這體現了蘇州在放寬限制的同時，繼續嚴格貫徹“房住不炒”的定位，在推動市場靈活性提升的同時，并未放松對風險防控的重視。未來，隨著該政策效果的逐漸顯現，蘇州房地產市場有望進一步實現穩健發展，更好地服務于市民的居住需求。

淮南發布10條樓市新政

8月26日，據“淮南發布”公眾號消息，淮南發布了《關于促進房地產高質量發展的若干措施》，共10條措施。

在支持住房消費方面提出，發放購房和購買車位（庫）補貼。凡在淮南市購買新房的，按照實際繳納契稅金額50%的比例發放購房補貼。其中，現役軍人和持有退役軍人優待證、多子女家庭、進城農民、新市民及環衛工人、輔警、公交車司機、出租車司機等城市公共服務人員購買新房的，按照實際繳納契稅金額70%的比例發放購房補貼。凡在淮南市購買車位（庫）的，按照購買車位（庫）實際繳納契稅金額100%比例發放購買車位（庫）補貼。

同時，支持人才購房。凡符合淮南市人才引進相關規定的新引進人員，以本人名義在淮南市區購買首套商品住房且房屋總價不低于50萬元的，給予一次性購房補貼。其中：正高級專業技術職稱人才，按購房款的30%給予不超過50萬元補貼；全日制博士研究生學歷、副高級專業技術職稱、特級技師等人才，按購房款的25%給予不超過30萬元補貼；全日制碩士研究生學歷、高級技師等人才，給予8萬元補貼；全日制本科學歷、中級技術職稱、技師等人才，給予5萬元補貼；全日制專科學歷、高級技工等人才，按實際繳納契稅金額的100%給予補助。

另外，支持團購商品住房。對各類購房群體一次性購買新房5套（含）以上的，每套按照實際繳納契稅金額70%的比例發放購房補貼；一次性購買新房10套（含）以上的，每套按照實際繳納契稅金額100%的比例發放購房補貼。凡團購新房的，在享受購房補貼政策基礎上，鼓勵房企結合項目實際，給予更大幅度的價格優惠，按照團購套數進行階梯式折扣讓利。對確定的團購價格，在網簽備案時予以支持。

此外，發放購房聯動消費券。對購買新房的購房人，發放價值3000元的家居、家電、汽車消費券。鼓勵有條件的區（園區）進一步提高購房補貼標準。

在金融支持政策方面，新政還提出支持居民家庭剛性和改善性住房需求，降低個人住房貸款最低首付比例及貸款利率、優化個人住房商業貸款首套房認定標準、下調公積金貸款利率等。

校對：彭其華