9月4日，2025年上海第七批次土拍正式開始，除了土拍熱度延續(xù)之外，“新面孔”的出現(xiàn)引發(fā)市場關(guān)注。

當(dāng)天競拍的地塊包括閔行顓橋板塊、寶山美蘭湖板塊、青浦新城板塊、普陀真如翠谷板塊、楊浦濱江板塊共5宗地塊，總出讓建筑面積為23.69萬平方米，總土地出讓金達(dá)111.15億元。本次土拍共吸引了17家企業(yè)參拍，其中14家國央企，1家混合所有制企業(yè)，2家民企。從競拍情況來看，楊浦濱江地塊熱度較高，參拍企業(yè)達(dá)9家。最終楊浦濱江地塊溢價(jià)率達(dá)28%，普陀真如和閔行顓橋2宗地塊溢價(jià)率均超10%。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，這一競拍結(jié)果體現(xiàn)出各大國央企開發(fā)商對于高價(jià)值稀缺地塊的高關(guān)注度及未來潛力看好，預(yù)計(jì)土拍熱度將逐步傳導(dǎo)至區(qū)域新房價(jià)格，上海房地產(chǎn)市場將有望持續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。

值得注意的是，本次競拍中出現(xiàn)了包括宇誠集團(tuán)、浙江精工鋼結(jié)構(gòu)集團(tuán)有限公司兩家首次涉足上海房地產(chǎn)市場且成功摘地的民企，體現(xiàn)出非傳統(tǒng)型民企開發(fā)商對于上海房地產(chǎn)市場的關(guān)注與認(rèn)可。

其中，浙江精工鋼結(jié)構(gòu)集團(tuán)有限公司是精工鋼構(gòu)(600496)的下屬子公司，該公司以鋼結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)為業(yè)務(wù)基石。

“該住宅用地后續(xù)將用于開發(fā)建設(shè)具備‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)住宅?！睂τ诒敬握?，精工鋼構(gòu)方面回應(yīng)稱。精工鋼構(gòu)認(rèn)為，作為開發(fā)商能夠更加自主地呈現(xiàn)裝配式建筑在好房子建造領(lǐng)域的運(yùn)用，通過打造“好設(shè)計(jì)、好服務(wù)、好品質(zhì)、好建造、智慧樓宇”五大理念的高品質(zhì)好房子樣板，加強(qiáng)精工品牌在好房子建造領(lǐng)域的推廣。

宇誠集團(tuán)則以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，企查查數(shù)據(jù)顯示，其總部位于浙江省湖州市德清縣，業(yè)務(wù)范圍涉及酒店管理、建筑等領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士透露，宇誠集團(tuán)后續(xù)將與新易騰集團(tuán)就該地塊展開合作，形成房企+科技的開發(fā)能力。新易騰集團(tuán)是一家依托科技賦能的消費(fèi)級(jí)智能終端產(chǎn)品研發(fā)、銷售及解決方案服務(wù)商，此前在大虹橋前灣設(shè)立“新易騰數(shù)智Al天地”總部基地。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)判斷，精工鋼構(gòu)雖未涉足上海住宅開發(fā)，但憑借自身技術(shù)優(yōu)勢與行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，正借此積極拓展業(yè)務(wù)版圖，提升在房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響力；宇誠集團(tuán)與科技企業(yè)新易騰合作拿地，可能是看中科技賦能對房地產(chǎn)項(xiàng)目的助力，通過整合資源，打造具有創(chuàng)新性的項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)差異化競爭。

“‘新面孔’的加入為上海房地產(chǎn)市場注入新活力，也影響了房企拿地格局，反過來促使各企業(yè)要重視此類競爭格局，持續(xù)提升產(chǎn)品力和競爭力。同時(shí)，新企業(yè)進(jìn)入，利用全新的開發(fā)理念和運(yùn)營模式，且結(jié)合其他產(chǎn)業(yè)的技術(shù)和資源，也可以持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

值得注意的是，本次土拍是上海樓市“825新政”后的首次土拍，新政后上海降低了限購門檻、優(yōu)化了公積金使用條件。中指研究院統(tǒng)計(jì)，新政后上海新房、二手房均有所修復(fù)，其中新房表現(xiàn)更為明顯，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，8月26日至9月3日上海新建商品住宅日均成交3.1萬平方米，較7月日均增長25%；二手商品房日均成交603套，較7月日均增長1%。