業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)樓市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)不變。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，各線城市房?jī)r(jià)同比降幅整體有所收窄。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比降幅收窄；二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄，新房?jī)r(jià)格同比降幅收窄。

另外，新房?jī)r(jià)格同比上漲城市比上月增加2個(gè)，上海漲幅位居第一。環(huán)比來(lái)看，上海、烏魯木齊新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前，太原二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7—8月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例淡季，市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段。值得注意的是，一線城市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象，二、三線城市二手房市場(chǎng)率先釋放邊際改善信號(hào)，未來(lái)樓市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)不變。

一線城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比降幅收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比降幅收窄；二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄，新房?jī)r(jià)格同比降幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

從二手房來(lái)看，7月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，其中，上海、烏魯木齊漲幅均為0.3%，并列第一；三亞、宜昌漲幅均為0.2%，并列第二；長(zhǎng)春、常德漲幅均為0.1%，并列第三。另外，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市只有太原1個(gè)，漲幅為0.2%。

同比來(lái)看，7月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，7月份，新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市有5個(gè)，比上月增加2個(gè)。其中，上海同比上漲6.1%，杭州同比上漲2.1%，太原同比上漲1%，烏魯木齊同比上漲0.3%，成都同比上漲0.1%。

未來(lái)樓市止跌回穩(wěn)趨勢(shì)不變

對(duì)于7月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，7—8月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例淡季，市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，不同能級(jí)城市分化特征進(jìn)一步凸顯。一線城市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象，二手房壓力仍大；二、三線城市則在二手房市場(chǎng)率先釋放邊際改善信號(hào)，新房市場(chǎng)仍需政策加力。

張大偉進(jìn)一步指出，7月新房市場(chǎng)的分化格局尤為明顯。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比雖仍下降，但降幅較6月收窄，成為新房市場(chǎng)中最具企穩(wěn)信號(hào)的板塊。其中，北京憑借核心區(qū)新房供給優(yōu)化與剛需項(xiàng)目去化發(fā)力，價(jià)格環(huán)比持平，結(jié)束了此前連續(xù)3個(gè)月的微降趨勢(shì)；上海則依托高端住宅市場(chǎng)的熱度，價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，成為7月一線城市新房市場(chǎng)的增長(zhǎng)引擎，這與上海近期優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓、改善型需求持續(xù)釋放密切相關(guān)。

“一線城市二手房市場(chǎng)‘以價(jià)換量’仍主導(dǎo)市場(chǎng)。”張大偉認(rèn)為，核心原因在于一線城市二手房掛牌量持續(xù)高企，供需關(guān)系進(jìn)一步向買方市場(chǎng)傾斜。以北京為例，7月二手房掛牌量突破16萬(wàn)套，部分業(yè)主為加速成交主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)。上海、深圳等地也面臨類似問(wèn)題，疊加學(xué)區(qū)房政策調(diào)整、剛需群體觀望情緒上升等因素，二手房?jī)r(jià)格仍有下行壓力。

展望后市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)是不變的。首先，同比來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房?jī)r(jià)同比指數(shù)均持續(xù)收窄，尋底的態(tài)勢(shì)明顯；其次，經(jīng)歷前期連續(xù)三年半的回調(diào)，目前新房銷售面積已經(jīng)降至2010年以來(lái)的水平，跌幅已到個(gè)位數(shù)，考慮到拆遷、改善、城鎮(zhèn)化對(duì)新房的需求，未來(lái)繼續(xù)大幅度下探的可能性不大；再次，調(diào)控政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向修復(fù)基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就業(yè)保障、離退休保障等，從而修復(fù)住房消費(fèi)的內(nèi)生動(dòng)力，減緩二手房恐慌式的掛牌，這是中短期內(nèi)房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

“同時(shí)，供給側(cè)改革繼續(xù)加速，‘好房子’將從高品質(zhì)、高價(jià)轉(zhuǎn)向普通住房、保障性住房、老舊小區(qū)改造，特別是城市更新成為新的增長(zhǎng)動(dòng)力，全面推進(jìn)公共設(shè)施補(bǔ)短板等，‘賣舊買新’的住房改善型需求還有很大潛力，這是新房?jī)r(jià)格止跌的基礎(chǔ)。”李宇嘉說(shuō)。

此外，李宇嘉認(rèn)為，二手房成交占比不斷攀升，顯示存量時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，而各熱點(diǎn)城市新市民、年輕人規(guī)模較大，住房自有率較低，剛需開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手住房，市場(chǎng)潛力也很大。房?jī)r(jià)下跌后，更多年輕人、新市民能買得起，從數(shù)據(jù)來(lái)看，各地低總價(jià)、低單價(jià)二手房交易占比明顯提升，這有利于新型城鎮(zhèn)化，有利于住房回歸居住和民生屬性。

校對(duì)：高源