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2025-08-29 17:42
irm1363957：請問董秘：截至 2025 年 6 月 30 日，公司各項資產減值準備余額合計 4,625,520.98 萬元，較上年末增加 397,702.48 萬元。這種減持準備未來價格上漲是否可能轉回呢？
萬科A：感謝您的關注。公司根據相關規則的要求，結合市場變化和項目實際情況，定期會對所有項目進行動態減值測試，評估項目盈利情況，以審慎確定減值處理。計提存貨跌價準備后，如果以前減記存貨價值的影響因素已經消失，導致存貨的可變現凈值高于其賬面價值的，在原已計提的存貨跌價準備金額內予以轉回。
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2025-08-29 17:41
cninfo1348615：萬科還沒多少沒開發的土地項目
萬科A：感謝您的關注。截至2025年6月底，公司在建項目總計容建筑面積約3,227.2萬平方米，規劃中項目總計容建筑面積約3,007.4萬平方米，此外還參與了一批舊城改造項目，總計容建筑面積約356.8萬平方米。公司在各個城市的主要項目列表在半年報中有詳細披露，您可進行查閱。
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2025-08-29 17:40
cninfo1348615：萬科還有多少沒開發的土地項目
萬科A：感謝您的關注。截至2025年6月底，公司在建項目總計容建筑面積約3,227.2萬平方米，規劃中項目總計容建筑面積約3,007.4萬平方米，此外還參與了一批舊城改造項目，總計容建筑面積約356.8萬平方米。公司在各個城市的主要項目列表在半年報中有詳細披露，您可進行查閱。
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2025-08-29 17:38
irm1872748：公司25年中報：商業開發與運營這一項里面：報告期內，本集團商業業務（含非并表項目）實現營業收入41.0 億元。請問董秘，這個41億元收入是否包含：南翔、松江、龍崗萬科廣場、杭州西溪這些已經出售但是仍然屬于萬科管理商場的收入？
萬科A：感謝您的關注。上半年本集團商業業務（含非并表項目）實現營業收入41.0億元，其中也包括了非并表商業項目的收入，對于您所提到的已經出售但公司仍直接或間接保留一部分股權的商業項目，其收入也屬于非并表項目的收入。
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2025-08-29 17:37
irm1872748：公司25年中報合并現金流量表項：收到其他與經營活動有關的現金129億元，請問董秘這個主要是什么項目的收入，為何二季度環比一季度少了113億元，只有一季度零頭，并且同步24年二季度也是暴跌50%以上，為何會有如此大的波動？后續會是什么情況？
萬科A：感謝您的關注。收到其他與經營活動有關的現金主要為收到的聯合營及外部往來相關經營活動的款項。本期波動主要與當期非并表項目回款及項目實際經營資金往來有關。
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2025-08-29 17:35
cninfo1121873：今天很認真地看了下萬科的半年報數據，110多億的虧損，虧在減值計提準備金上，虧在財務成本上。最主要的業務板塊開發業務都有8個多點的毛利，那些以前入手的重資產還是按成本在核算，難道這些資產無有增值的空間？這樣的財務數據與當前萬科的真實情況還是有很大偏差的，嚴重不實地向外界傳遞出萬科差的一面，造成萬科股價下跌
萬科A：謝謝您的關注。公司對經營性業務一直以成本法進行記賬，并逐年計提折舊。公司在半年度報告中對此進行了說明，同時也披露了補回折舊攤銷后，房地產開發及相關資產經營業務的毛利率情況。關于公司半年度情況，請見《萬科2025年半年度報告》第三節“管理層討論與分析”。
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2025-08-29 17:30
cninfo1103063：給公司建議，一定要增發融資。牛市的環境下，你不增發融資，股票不漲，別人認為你債務窟窿太大，沒錢了還不上了，甚至到處都是破產倒閉論。勝宏科技高位融資，股價暴漲！寒武紀高位融資，股價暴漲！小米股價高位融資，股價大漲！現在的融資全部被市場解讀為超級大利好！
萬科A：謝謝您的關注和建議。
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2025-08-29 17:30
cninfo1348899：董秘你好，請問萬科和普洛斯持股關系是什么樣的？普洛斯計劃什么時候上市？上市計劃分享一下？普洛斯上市后對萬科財務影響是怎么樣的？
萬科A：感謝您的關注。普洛斯并非公司的并表單位，公司持有普洛斯的股權在長期股權投資科目核算，并按照權益法進行后續計量。有關普洛斯的信息請以其官方發布的信息為準。
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2025-08-15 17:17
cninfo996889：萬科會不會像恒大資不抵債？萬科負債高達72%這2年為什么不賣資產降負債？
萬科A：感謝您的關注。公司在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發展。公司生產經營和償債工作有序推進，截至目前到期公開債已完成兌付。有關公司具體經營情況和財務狀況，請參考公司定期報告。
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2025-08-15 17:16
irm2204879：董秘你好，深鐵控股萬科很久了，該對萬科大手筆資本運作加重組了，讓萬科早日回歸常，資產注入加剝離
萬科A：感謝您的關注，深鐵集團作為公司第一大股東，一直積極支持公司推進改革化險和融合發展。
